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不到3万块装修近140平方的毛坯房,省钱攻略,想要直接拿去

网络收集 2020-11-01 08:49:33

因为准备二胎,希望住得离工作的地方近一点,最近在离工作步行5分钟的距离租了一个137平方的毛坯房,花了不到3万块钱装修,简约而温馨,经过简单布置,也相当上档次。最主要的是离工作地点近,每天节省近1-2个小时,中午还可以步行回来午休,晚上下班就当作与家人一起散步。

今天把装修的经验分享和省钱攻略给大家,希望对大家有帮助。

车程只有10分钟,每天却要花1-2个小时在路上

2020年年初,公司从义乌搬到嘉兴,刚开始为了落脚,我们也在离公司开车10-15分钟的春风十里租房子先安定下来。在这里好的一点就是房租便宜,是一个封闭式的小区,比较安全,而且公司的很多同事都住在同一个小区,大家互相有一个照应,感觉挺不错的。

疫情期间,公司没有开业,在小区边生活边工作,倒也觉得没什么关系。5月份,公司开始在线下办公,虽然车程只有10-15分钟,但是各种准备和事情等,每天在路上的时间几乎要1-2个小时,一下子感觉时间很紧张,人也特别容易累。自己有车还比较方便,很多没有车的同事要搭车等花费的时间更多。如果要打车上下班,这笔开销也是非常大的,即使每天搭乘同事的车,感觉也挺麻烦人家的。

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因为要准备二胎,如果每天需要花费这么多时间,非常不划算。孩子出生后,每天要喂奶、早教等更是不方便,所以从7月开始就准备在离公司比较近的世合理想大地租房,而且我们希望就在离公司更近的至真里租房。

选房:装修房和毛坯房的差别

刚开始选房,我们在毛坯房和装修房两者徘徊不定。看了几个装修好的房子,价格都是春风十里的2-3倍,最主要是房东隔好的房间非常让人难以接受,本来110平方的房子,装修得连春风十里88平方的房子都小,特别拥挤。有130平方以上的,价格又特别贵。

后来打听到如果是毛坯房,137平方的租金比春风十里的价格还便宜,面积比春风十里大一半不止,距离也进了不少。

租毛坯房,如果只是租1-2年那就很不划算,不仅是钱的问题,更重要的是装修的过程花了人力和时间,这个是很耗人的,所以在寻找毛坯房的条件就是可以租5年以上的。现在很多楼房都有这种空余的毛坯房,尤其是新交的房子,毛坯房特别多。

现在很多人买房都不是刚需,不是自己马上需要住,很多都是投资,或者是为了孩子将来留着,并不急于入住,出租的可能性非常大。如果不出租,房东每个月还要交一笔物业费,相当不划算。很多房东也不愿意花这个钱和时间来装修,所以只要你愿意装修,而且双方都好沟通,房东一般都是愿意把房子租给你的。

租的房子装修,相对不用装修得过于豪华,最主要的是经济实用结实,所以费用预算相对不用太高,平摊到5年下来,整体费用还是可以接受的。经过详细比对后,我们决定选择在至真里租毛坯房,自己装修。

合同:避免租房陷阱

在租房子之前,要跟房东谈好各种条件,免得将来麻烦,而且谈好的各种条件都要放到合同里面,用文字清清楚楚写明白,避免后来的纠纷。

在谈的过程中,有一个关键就是要谈清楚物业费是包含在房租里面,还是另算。因为现在的物业费也是一笔不小的开支,每个房东对这个的要求和期待都不一样。一般新交的房子,房东对物业费的概念不强,一般都愿意替房客交物业费,这一点一定要在合同写清楚。

一般房子租金都有一定的递增,有些地方是每年递增,如果是自己装修,前面几年可以跟房东商量不递增,到第几年才开始递增。像我们这次的房子跟房东谈,前面3年不递增,从第4年开始,每年递增8%,核算下来,每个月大概增加100块,这也是正常的房租递增。

合同中还有一个非常重要就是装修期,自己装修,房东一般都会给1-2个月的装修期。如果你要求超过3个月的装修期,那对不起,只有你自己买的房子才可以有这么长的装修期,一般房东都不会给这么长的时间。

房东租房也希望找到好商量的房客,所以建议在1个月左右比较合适,让房东也觉得你好沟通,也在替他着想,这样后面很多事情找他商量他也会积极的配合。因为前期很多事情,例如天然气开户、水表开户等等这些都需要房东跑的地方,所以我们也要多替房东考虑。

当然现在很多房东都把这些事情交给中介,现在很多中介都特别好,可以帮忙办理这些事情。像我们的中介杨姐就非常好,在装修期间,很多事情都是她帮忙弄的,甚至有时还帮忙监工。

设计:简约而不繁复

房子是自己住,且是租房,就不需要太多的设计,最主要的就是确定房间的大小、厕所、厨房、客厅等几个主要功能区的选定。如果不知道怎样设计更好,可以参考一下已经装修好的房子,或者开发商的样板房,这样可以省掉一笔设计的费用。

装修的过程中,切记一点就是不要做太多装订在墙上的柜子,尽量买一些可以移动的。后面如果不住,房东是可以要求你要把所有的装修都清走的,如果定在墙上,拆卸非常麻烦。

装修的风格,尽量简约不繁复。像我家的要求就是四面大白、水电、厕所、地板、厨房这些基本的能用就可以。自己家里住的,选材还是尽量选择一些好一点的材料,避免二次污染。只要细心找,还是有很多便宜又好的材料的。

装修开始,水电的位置确定非常重要,一定要提前想好,在没有固定之前,如果还有调整,也可以及时跟师傅沟通,避免后面出现改动,非常麻烦。

现在的装修,都是走暗线,这样看起来美观简洁一点,所以需要提前打洞、钻孔,这些都非常费时费力,师傅最烦的也是你频繁的改动,所以一定要提前规划好。

床怎样放,床头在哪里?开关是双开还是单开?电视放客厅的哪个位置,需不需要连接网线和机顶盒?厨房需不需要热水,水龙头有几个?空调的位置确定在哪里?阳台要多少个水龙头?洗衣机的位置等等这些都要提前考虑。

像我家,现在一家3口,准备二胎,加上我妈过来协助我看孩子,所以我预计3个房间就可以。一个主卧、一个次卧还有一个书房,书房将来也是孩子的房间。因为房间数量少,所以每个房间的空间可以大一点,客厅也很大,孩子都可以在里面骑自行车。

一家3口,厕所一个就可以,所以我就把其中的一个厕所改成“禅房”,闲时可以静坐,也可以做办公用,将来如果有需要还可以改成孩子的早教房或者书房,属于一个多功能房间。改造的厕所原来有两个窗,特别明亮,每天在里面静坐、办公都特别舒服。

之前的厨房特别小,两个人站在里面就有点挤。这次我把厨房做成半开放式厨房,整个空间看起来非常的大,5-6个人在里面都不显得拥挤。

书房一条小小的“走廊”,刚好正对面可以用来挂孔子像,整个家里的文化氛围就起来了。

如果可以再买一点画稍微装饰一下,就非常漂亮。像德福宝宝的家庭一般都不用担心装饰的问题,把德福宝宝的画往墙上一挂,就是非常好的装饰品。

装修:最能省钱的第三阶段

装修主要有几个阶段:

第一阶段主要基础基建,这一块是装修的大头,时间长、费用多。例如砌墙、水电、厕所、刷墙、阳台等,这是整个房间的框架,现在很多包工头都能把这些给承包了,所以只要找到一个价格合适的、信得过“工程队”就可以。我们当时是同事推荐的刚好在世合装修的“工程队”,全部基础做下来,对方给我们报价15000,经过一番砍价之后,最后给我们便宜500元。

因为中间工作实在太忙,缺少监工,对方把墙砌歪了,但勉强凑合。所以在这里也劝告各位,如果有时间还是要经常来“监工”,至少可以及时调整,免得全部做好后,也无法调整了。

第二阶段就是软装,主要是厕所吊顶、马桶、洗脸盆、地板和门等,这是基本的入住保障。因为这次我们公司刚好装修,老板非常给力,很多的工程对接老板都直接帮我找人做,这一块省去了我很多时间和金钱。

第三阶段就是搬家前的最后保障,例如煤气灶、洗碗盆、阳台、挂衣柜等,这个也是最能省钱的阶段,如果安排的好,可以省下一笔费用。前面两个阶段的费用都是固定死的,工时、材料等都差不多,第三阶段很多只要你细心淘宝,整个家里可以既温馨实惠同时也非常舒服。

省钱攻略

因为是自己住,而装修主要的污染来自油漆,所以在油漆上我选择了最好的墙面漆德国都芳漆,这也是我们公司装修的时候选的专门给母婴用的油漆。它是获得了欧盟的蓝天使认证和中国的双十绿色环保认证,几乎很少有油漆能同时拿到这两个认证,所以油漆花了将近2千块钱。

接下来跟大家分享几个省钱的攻略:

1、地板

装修过程中一个大的支出就是地板,有铺地板跟没有铺地板,这个家看起来非常不一样。我有几个同事,为了省钱,没有铺地板,但是给人感觉,总觉得不像一个家,而且每天打扫起来非常麻烦。

但是现在不管是瓷砖地板还是复合木地板,价格都很贵。新的地板一平方至少也在50-100之间,贵的就更不用说了。137平方的房子,除去厕所、阳台等地方,需要地方的还差不多90平方,加上踢脚线等,这是一笔不小的开支。

其实现在有二手木地板市场,而且因为是二手,甲醛等问题都已经释放完,很多都有这种9成新的木地板,这个可以省下一大笔费用。我在嘉兴二手市场找了一个木地板,是刚从幼儿园退下来的,包括人工安装的费用,一平方28元,踢脚线一米7元,整个铺下来3500元左右。之前在深圳找人铺木地板,一天的工资就要700元,当天给我家2个工人铺了一天,这样算下来,木地板的费用差不多也就2100元,相当的便宜。

2、橱柜

厨房因为比较特殊的地方,边边角角比较多,各种孔和洞也非常多,如果找橱柜公司来设计,一般1米在1000-1500元左右。这样算下来,我的厨房差不多需要6000元,洗碗盆等还需要另外购买。

我们刚开始想到去二手市场找看看有没有橱柜,想经过简单的改装就可以,反正是租的房子,简单一点也没有关系。和夫人两个人在二手市场逛了一天,也没有找到合适方案,非常苦恼。当天晚上在淘宝找橱柜,看到有可以定做的厂家。我把尺寸报给对方,而且还可以根据我们的边边角角进行切割,对方报价差不多2000元,而且还包上门安装,这样算下来也很划算,省了将近4000元。

3、阳台

这次因为住在顶楼,阳台只有铝合金架子,没有玻璃和挡板,一下雨,雨水全都飘进来。刚开始找了做窗户的人过来,对方给我们的报价也将近6000元。

地面是水泥地,没有任何的装修,之前问过基建工程队的工人,对方说,如果要贴瓷砖,至少要3000元。

我们跟房东商量,阳台围起来,房东是否可以出一部分钱,这样我们就打算做起来,也安全。但是房东的回复是,这个房子是来投资的,不希望再投资钱进来里面,不愿意出钱,我们只能把计划搁浅,但是每次下雨就特别难受。后来在淘宝上找阳台遮阳的方案,真是万能的淘宝,一查有一种户外的专门给阳台做的PVC板,而且10平方的阳台,买2mm厚的差不多只需要600元,自己再找一个工人帮忙安装300元,不到1000元解决难题。

关于地面更是简单,买一个防护垫往上面一铺就完事,美观、干净,还防滑,150元解决3000元的问题。这样整个阳台算下来可以省下将近8000元。

后记:花很少钱享受高品质生活

上面这些都是大块头的省钱攻略,至于其他东西,只要你用心找,都有很多替代方案。现在二手市场、闲鱼网这么发达,只要稍微花点时间就可以。

其实装修不需要花太多的钱,主要的是你愿不愿意花这个时间去选。还有遇到问题和困难,你是否会想办法去解决。生活中就有很多省钱的攻略,花很少的钱就可以享受高品质的生活,这就是理财。

我现在房子装修好,住在离公司不到5分钟步行的距离,每天节省下来大量的时间,可以用来读书、写作、学习、陪陪家人等,省下来的时间成本、人力成本等都是无法估量的,这就是最好的理财。

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